{"id":10904,"date":"2025-09-17T06:15:46","date_gmt":"2025-09-17T06:15:46","guid":{"rendered":"https:\/\/renew-re.nl\/?p=10904"},"modified":"2025-09-17T17:12:10","modified_gmt":"2025-09-17T17:12:10","slug":"de-verschuiving-naar-off-market-acquisities-in-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/kennisbank\/de-verschuiving-naar-off-market-acquisities-in-europa\/","title":{"rendered":"De verschuiving naar overnames buiten de markt om in Europa"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"10904\" class=\"elementor elementor-10904\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69bf353 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"69bf353\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cdd4072 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cdd4072\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Het Europese vastgoedlandschap verandert op stille maar krachtige wijze. De dagen dat de beste industri\u00eble en logistieke activa openlijk op de markt werden gebracht, zwaar werden bemiddeld en er fel op werd geboden, maken plaats voor een nieuwe realiteit: overnames buiten de markt om.<\/p>\n\n<p>In deze veranderende omgeving kiezen investeerders, bedrijven en ontwikkelaars steeds vaker voor private, relatiegedreven transacties in plaats van drukke openbare processen. De verschuiving is vooral zichtbaar in logistiek en industrieel vastgoed, waar megatrends op de lange termijn - uitbreiding van e-commerce, reshoring van toeleveringsketens en duurzaamheidseisen - hebben geleid tot een onevenwicht tussen vraag en aanbod.<\/p>\n\n<p>Nederland is een levendig voorbeeld, maar de beweging strekt zich uit over heel Europa. Van de logistieke corridors van Nederland en Duitsland tot secundaire hubs in Frankrijk, Spanje, Polen en Scandinavi\u00eb, de meest aantrekkelijke kansen komen vaak nooit op de open markt. In plaats daarvan worden ze stilletjes onderhandeld, gestructureerd en veiliggesteld buiten de markt om.<\/p>\n<h2>Waarom nu buiten de markt?<\/h2>\n<p>De toename van overnames buiten de markt om in heel Europa komt voort uit een combinatie van structurele en cyclische factoren:<\/p>\n<ul>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p><b>De concurrentie om activa is verhevigd:<\/b>Institutionele beleggers, internationale fondsen en bedrijven jagen op een beperkte voorraad moderne logistieke ruimte. Openbare aanbestedingen eindigen steeds vaker in te hoge prijzen of mislukte biedingen.<\/p><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p><b>Snelheid en discretie zijn belangrijk<\/b>: Bedrijven kunnen het zich niet veroorloven om maanden te wachten op een formele veiling. Transacties buiten de markt om maken snellere, bilaterale transacties met een grotere vertrouwelijkheid mogelijk.<\/p><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p><b>Flexibiliteit in structurering :<\/b> Of het nu gaat om sale-and-leaseback voor een zakelijke huurder, termijnfinanciering voor een ontwikkeling of gefaseerde overname van een logistieke portefeuille, op maat gemaakte oplossingen zijn eenvoudiger te realiseren buiten de markt om.<\/p><\/li>\n<\/ul>\nDoor deze voordelen geven marktdeelnemers de voorkeur aan relaties en informatienetwerken boven open aanbestedingen.\n<h2>Europa's belangrijkste hubs en hotspots<\/h2>\n<p>De trend naar overnames buiten de markt om ontwikkelt zich over het hele continent, maar sommige markten springen er meer uit dan andere:<\/p>\n<ul>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p><b>Nederland :<\/b> Met Rotterdam, Europa's grootste zeehaven en Schiphol als ankerpunt, is Nederland een logistieke grootmacht. Het beperkte grondaanbod, in combinatie met de grote belangstelling van investeerders wereldwijd, betekent dat veel eersteklas kansen nooit op een openbare veiling terechtkomen. Off-market sale-and-leasebacks en forward-funded ontwikkelingen worden de voorkeursroutes naar deze krappe markt.<\/p><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p><b>Duitsland : <\/b>Met zijn centrale ligging en enorme consumentenbestand blijft Duitsland een magneet voor logistieke investeringen. Stille portefeuilledeals zijn vooral gebruikelijk in en rond Hamburg, Frankfurt en M\u00fcnchen, waar veel vraag is naar \"last mile\"-faciliteiten.<\/p><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p><b>Polen &amp; Centraal-Europa : <\/b> De groei van e-commerce en concurrerende exploitatiekosten blijven investeerders en ontwikkelaars aantrekken. Toekomstige financiering buiten de markt om is een belangrijke manier geworden om activa in Warschau, Wroc\u0142aw en Praag veilig te stellen voordat ze op de open markt komen.<\/p><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p><b>Frankrijk :<\/b> Parijs en Lyon blijven de dominante logistieke knooppunten, maar in de secundaire steden zijn discrete overnames de aanboddynamiek aan het veranderen. Investeerders gebruiken vaak directe onderhandelingen om regionale faciliteiten veilig te stellen zonder biedingsoorlogen uit te lokken.<\/p><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p><b>Zuid-Europa : <\/b>In Spanje en Itali\u00eb stijgt de vraag naar magazijnen in verband met reshoringstrategie\u00ebn. Gezien de ondoorzichtigheid van deze markten zijn transacties buiten de markt om vaak de beste ingang voor internationale investeerders.<\/p><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Scandinavi\u00eb : <\/b> In Zweden, Denemarken en Finland richten op duurzaamheid gerichte investeerders zich stilletjes op energie-effici\u00ebnte pakhuizen. Transacties buiten de markt om stellen zowel ontwikkelaars als gebruikers in staat om vanaf het begin te onderhandelen over groene toezeggingen.<\/li>\n<\/ul>\nIn deze regio's zorgen grondschaarste, concurrentie voor kwaliteitsvoorraden en lokale marktnuances ervoor dat de beste kansen eerder via particuliere kanalen dan via open veilingen worden geboden.\n<h2>Voordelen voor belanghebbenden<\/h2>\n<p>Overnames buiten de markt om zijn in opkomst als een <a href=\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/investeringsoplossingen\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">krachtige investeringsoplossing<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">Dit cre\u00ebert duidelijke voordelen voor alle belanghebbenden in het logistieke vastgoedecosysteem.<\/p>\n<ul>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p>Voor <b>investeerders<\/b>De overnames buiten de markt om bieden directe toegang tot bedrijfsmiddelen die anders misschien achter slot en grendel zouden blijven. Ze krijgen meer controle over timing, due diligence en voorwaarden, wat cruciale voordelen biedt in een markt waar veel op het spel staat.<\/p><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p>Voor <b>bedrijven<\/b>De mogelijkheid om kapitaal vrij te maken door sale-and-leasebacks met behoud van operationele controle is van onschatbare waarde. Op maat gemaakte leaseconstructies - lengte, huur, verlengingsopties kunnen direct worden onderhandeld om aan de bedrijfsbehoeften te voldoen.<\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p>Voor <b>ontwikkelaars<\/b>Het aangaan van partnerschappen met investeerders buiten de markt om via termijnfinanciering zorgt voor vroegtijdige kapitaaltoezeggingen. Dit vermindert niet alleen de risico's, maar stelt ontwikkelaars ook in staat om vanaf het begin duurzaamheids- en technologieaspecten te integreren.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n<h2>De risico's beheren<\/h2>\n<p>Natuurlijk is het niet zonder uitdagingen om buiten de markt te opereren. Beperkte transparantie kan leiden tot informatieasymmetrie, terwijl het navigeren door verschillende regelgevende omgevingen in Europa expertise vereist. Bovendien neemt het uitvoeringsrisico toe zonder de gestructureerde processen van openbare veilingen.<\/p>\n\n<p>De meest succesvolle marktdeelnemers pakken deze risico's aan door:\n<ol>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Vertrouwde langetermijnpartnerschappen opbouwen in plaats van eenmalige connecties.<\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Investeren in datagestuurde sourcingtools om nieuwe kansen te ontdekken<span style=\"font-weight: 400;\">\n<\/span><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lokale kennis combineren met pan-Europese kapitaalstrategie\u00ebn<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2>Bredere marktkrachten achter de verschuiving<\/h2>\n<p>De off-market trend kan niet op zichzelf worden gezien. Hij is nauw verbonden met verschillende macroverschuivingen:<\/p>\n<ul>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p><b>Reshoring en nearshoring : <\/b> Veerkracht van de toeleveringsketen is een prioriteit geworden in de directiekamer. Bedrijven eisen meer logistieke ruimte dichter bij de consument, waardoor er druk ontstaat op secundaire en tertiaire hubs.<\/p><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p><b>Duurzaamheidsmandaten : <\/b>De taxonomie van de EU en het nationale milieubeleid vereisen aanzienlijke upgrades van de bestaande voorraad. Off-market deals maken het mogelijk om deze verplichtingen in te bouwen in de onderhandelingen.<\/p><\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><p><b>Portefeuilleconsolidatie : <\/b> Investeerders zijn op zoek naar snelle schaalvergroting door clusters van activa te verwerven. Deze grotere portefeuilletransacties worden zelden openbaar gepubliceerd.<\/p><\/li>\n \t<li><p><b>Invoering van technologie :<\/b> AI en geavanceerde analyses worden steeds vaker gebruikt om onderbenutte activa of bedrijven te identificeren die mogelijk in aanmerking komen voor sale-and-leasebacks, ruim voordat deze mogelijkheden op de markt komen.<\/p><\/li>\n<\/ul><br>\n<h2>V&amp;A: Off Market in de praktijk<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-93e9a94 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"93e9a94\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d761aac elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"d761aac\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordeon. Open links met Enter of spatiebalk, sluit met Escape en navigeer met de pijltjestoetsen.\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2250\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2250\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Waarom komen sommige van de beste kansen nooit op de open markt? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2250\" class=\"elementor-element elementor-element-17cdeea e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"17cdeea\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2250\" class=\"elementor-element elementor-element-b229aae e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"b229aae\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22c7c50 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"22c7c50\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Omdat verkopers vaak waarde hechten aan discretie, snelheid en de mogelijkheid om rechtstreeks met een koper voorwaarden op te stellen. Openbare veilingen stellen hen bloot aan onzekerheid en vertragingen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2251\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2251\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Welke sectoren leiden de trend? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2251\" class=\"elementor-element elementor-element-377da74 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"377da74\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2251\" class=\"elementor-element elementor-element-bcbaeb5 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"bcbaeb5\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8a23c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6b8a23c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Logistiek en industrieel vastgoed domineren, maar zorginstellingen en kantorenportefeuilles verschuiven steeds meer naar het sluiten van deals buiten de markt om.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2252\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2252\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\">  Absoluut. Investeerders en bedrijven nemen retrofitverplichtingen, energie-upgrades en toezeggingen voor netto nul op in dealstructuren. <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2252\" class=\"elementor-element elementor-element-8f690ab e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8f690ab\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ddb315 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4ddb315\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Absoluut. Hun strategische ligging, gecombineerd met ruimte voor moderne, duurzame ontwikkelingen, zorgt ervoor dat ze relevant blijven naarmate toeleveringsketens zich ontwikkelen, waardoor ze uitstekende investeringsdoelen voor de lange termijn zijn.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2253\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2253\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Is off-market een voorbijgaande fase? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2253\" class=\"elementor-element elementor-element-f45ddb8 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"f45ddb8\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4de6284 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4de6284\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Nee. Het weerspiegelt een permanente herordening van de manier waarop Europees vastgoed wordt aangekocht en verhandeld, vooral in de logistieke sector.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df4a6aa e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"df4a6aa\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5893f6a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5893f6a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Vooruitblik<\/h2>\n<p>Overnames buiten de markt om zijn geen tijdelijke oplossing, maar een strategisch antwoord op het veranderende Europese vastgoedlandschap. Nu de concurrentie hevig is en het aanbod beperkt, bieden deze priv\u00e9transacties een weg naar positionering op lange termijn.<\/p>\n<ul>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Investeerders zullen steeds meer vertrouwen op netwerken en marktinformatie om als eerste toegang te krijgen<\/span>&nbsp;<\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bedrijven blijven vastgoed te gelde maken zonder de operationele controle in gevaar te brengen<\/span>&nbsp;<\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ontwikkelaars zullen vroegtijdige financieringspartners vinden om projecten toekomstbestendig te maken<\/span>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nederland blijft misschien het symbool van deze verschuiving, maar de trend voltrekt zich in heel Nederland, Duitsland, Centraal-Europa, Frankrijk, Spanje en Scandinavi\u00eb. In de komende jaren zal off-market waarschijnlijk de dominante route worden voor het verwerven van moderne, strategisch gelegen logistieke activa.<\/p><br>\n<h2>Hoe RENEW Real Estate (RRE) deze verschuiving mogelijk maakt<\/h2>\n<p>Op <\/span><a href=\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/over-ons\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">RENEW Real Estate (RRE)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">Wij lopen voorop in deze transformatie. Ons team is gespecialiseerd in:<\/p>\n<ul>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zoeken naar strategische overnames in de logistieke corridors van Europa, inclusief secundaire hubs met een sterk groeipotentieel<\/span>&nbsp;<\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Structureren van sale-and-leaseback oplossingen die bedrijven helpen kapitaal vrij te maken en tegelijkertijd de operationele continu\u00efteit te waarborgen<\/span>&nbsp;<\/li>\n \t<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Partnerschappen aangaan voor toekomstgerichte ontwikkelingen en ervoor zorgen dat activa vanaf dag \u00e9\u00e9n voldoen aan de eisen op het gebied van duurzaamheid en technologie<\/span>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Voor investeerders die stabiliteit zoeken, bedrijven die flexibiliteit nodig hebben en ontwikkelaars die willen innoveren, <\/span><a href=\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/projects\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">RRE biedt toegang tot projecten en kansen<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> die zelden de open markt bereiken.<\/span>\n<p>Door onze diepgaande kennis van de Europese markt te combineren met betrouwbare relaties, helpen we klanten te profiteren van een structurele verschuiving die de toekomst van vastgoed opnieuw definieert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Het Europese vastgoedlandschap verandert op stille maar krachtige wijze. De dagen dat de beste industri\u00eble en logistieke activa openlijk op de markt werden gebracht, zwaar werden bemiddeld en er hevig op werd geboden, maken plaats voor een nieuwe realiteit: overnames buiten de markt om. In deze veranderende omgeving kiezen investeerders, bedrijven en ontwikkelaars steeds vaker voor besloten, relatiegedreven transacties in plaats van drukke openbare [...]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":10905,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-10904","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights-en"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>The Shift Toward Off Market Acquisitions in Europe | RENEW Knowledge Hub<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Europe\u2019s real estate landscape is changing in quiet but powerful ways. The days when the best industrial and logistics assets were openly marketed, heavily brokered, and hotly bid on are giving way to a new reality: off-market acquisitions.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/kennisbank\/de-verschuiving-naar-off-market-acquisities-in-europa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"The Shift Toward Off Market Acquisitions in Europe | RENEW Knowledge Hub\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Europe\u2019s real estate landscape is changing in quiet but powerful ways. The days when the best industrial and logistics assets were openly marketed, heavily brokered, and hotly bid on are giving way to a new reality: off-market acquisitions.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/kennisbank\/de-verschuiving-naar-off-market-acquisities-in-europa\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Renew Real Estate\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-09-17T06:15:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-09-17T17:12:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/img-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2048\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1148\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschreven door\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Geschatte leestijd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/\"},\"author\":{\"name\":\"admin\",\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#\/schema\/person\/43c940a3a104640a0849cfbf2d1ce602\"},\"headline\":\"The Shift Toward Off Market Acquisitions in Europe\",\"datePublished\":\"2025-09-17T06:15:46+00:00\",\"dateModified\":\"2025-09-17T17:12:10+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/\"},\"wordCount\":1303,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/img-1.jpg\",\"articleSection\":[\"Insights\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/\",\"url\":\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/\",\"name\":\"The Shift Toward Off Market Acquisitions in Europe | RENEW Knowledge Hub\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/img-1.jpg\",\"datePublished\":\"2025-09-17T06:15:46+00:00\",\"dateModified\":\"2025-09-17T17:12:10+00:00\",\"description\":\"Europe\u2019s real estate landscape is changing in quiet but powerful ways. The days when the best industrial and logistics assets were openly marketed, heavily brokered, and hotly bid on are giving way to a new reality: off-market acquisitions.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/img-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/img-1.jpg\",\"width\":2048,\"height\":1148},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/renew-re.nl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"The Shift Toward Off Market Acquisitions in Europe\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/\",\"name\":\"Renew Real Estate\",\"description\":\"Your Gateway to European Logistics Investments\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#organization\",\"name\":\"Renew Real Estate\",\"url\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/cropped-Renew-Real-Estate-Logo-small.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/cropped-Renew-Real-Estate-Logo-small.png\",\"width\":196,\"height\":99,\"caption\":\"Renew Real Estate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#\/schema\/person\/43c940a3a104640a0849cfbf2d1ce602\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4ad1198c9755812f10550cb2ad469467dfbf1c5931c344ab78c7a5ef8b507040?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4ad1198c9755812f10550cb2ad469467dfbf1c5931c344ab78c7a5ef8b507040?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/renew-re.nl\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"De verschuiving naar overnames buiten de markt om in Europa | RENEW Kenniscentrum","description":"Het Europese vastgoedlandschap verandert op stille maar krachtige wijze. De dagen dat de beste industri\u00eble en logistieke activa openlijk op de markt werden gebracht, zwaar werden bemiddeld en er fel op werd geboden, maken plaats voor een nieuwe realiteit: overnames buiten de markt om.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/kennisbank\/de-verschuiving-naar-off-market-acquisities-in-europa\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"The Shift Toward Off Market Acquisitions in Europe | RENEW Knowledge Hub","og_description":"Europe\u2019s real estate landscape is changing in quiet but powerful ways. The days when the best industrial and logistics assets were openly marketed, heavily brokered, and hotly bid on are giving way to a new reality: off-market acquisitions.","og_url":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/kennisbank\/de-verschuiving-naar-off-market-acquisities-in-europa\/","og_site_name":"Renew Real Estate","article_published_time":"2025-09-17T06:15:46+00:00","article_modified_time":"2025-09-17T17:12:10+00:00","og_image":[{"width":2048,"height":1148,"url":"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/img-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Geschreven door":"admin","Geschatte leestijd":"6 minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/"},"author":{"name":"admin","@id":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#\/schema\/person\/43c940a3a104640a0849cfbf2d1ce602"},"headline":"The Shift Toward Off Market Acquisitions in Europe","datePublished":"2025-09-17T06:15:46+00:00","dateModified":"2025-09-17T17:12:10+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/"},"wordCount":1303,"publisher":{"@id":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/img-1.jpg","articleSection":["Insights"],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/","url":"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/","name":"De verschuiving naar overnames buiten de markt om in Europa | RENEW Kenniscentrum","isPartOf":{"@id":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/img-1.jpg","datePublished":"2025-09-17T06:15:46+00:00","dateModified":"2025-09-17T17:12:10+00:00","description":"Het Europese vastgoedlandschap verandert op stille maar krachtige wijze. De dagen dat de beste industri\u00eble en logistieke activa openlijk op de markt werden gebracht, zwaar werden bemiddeld en er fel op werd geboden, maken plaats voor een nieuwe realiteit: overnames buiten de markt om.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#primaryimage","url":"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/img-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/img-1.jpg","width":2048,"height":1148},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/renew-re.nl\/knowledge-hub\/the-shift-toward-off-market-acquisitions-in-europe\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/renew-re.nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"The Shift Toward Off Market Acquisitions in Europe"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#website","url":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/","name":"RENEW Real Estate","description":"Uw toegangspoort tot Europese logistieke investeringen","publisher":{"@id":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#organization","name":"RENEW Real Estate","url":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/cropped-Renew-Real-Estate-Logo-small.png","contentUrl":"https:\/\/renew-re.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/cropped-Renew-Real-Estate-Logo-small.png","width":196,"height":99,"caption":"Renew Real Estate"},"image":{"@id":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#\/schema\/person\/43c940a3a104640a0849cfbf2d1ce602","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4ad1198c9755812f10550cb2ad469467dfbf1c5931c344ab78c7a5ef8b507040?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4ad1198c9755812f10550cb2ad469467dfbf1c5931c344ab78c7a5ef8b507040?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["https:\/\/renew-re.nl"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10904","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10904"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10904\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10905"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10904"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10904"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/renew-re.nl\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10904"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}