Waarom worden secundaire logistieke hubs tegenwoordig zo belangrijk?
Verschillende factoren dragen bij aan de groeiende relevantie van secundaire hubs:- Explosie van e-commerce: De pandemie versnelde de verschuiving naar online winkelen, waardoor de vraag naar snelle, efficiënte en regionaal verspreide magazijnnetwerken drastisch toenam.
- Stijgende kosten in primaire steden: Door de torenhoge vastgoedprijzen en operationele kosten in primaire hubs zijn bedrijven op zoek gegaan naar betaalbare, schaalbare alternatieven.
- Duurzaamheid: Nu de Green Deal en het Fit for 55-pakket van de EU zorgen voor strengere duurzaamheidsvoorschriften, optimaliseren bedrijven hun locaties om hun ecologische voetafdruk te verkleinen door de leveringsroutes te verkorten.
- Verbeterde infrastructuur: Investeringen in weg-, spoor- en binnenvaartnetwerken in Nederland en Europa hebben de logistieke aantrekkingskracht van secundaire regio's vergroot.
Belangrijkste voordelen van het transformeren van secundaire hubs in logistieke hotspots
- Kostenefficiëntie Secundaire hubs bieden aanzienlijk lagere grond- en operationele kosten in vergelijking met primaire locaties, waardoor ze zeer aantrekkelijk zijn voor logistieke bedrijven die hun activiteiten willen opschalen zonder de marges in gevaar te brengen.
- Strategische connectiviteit Goed gepositioneerde hubs in steden als Venlo, Doetinchem en Almere fungeren als essentiële knooppunten tussen grote havens en consumentenmarkten, waardoor de last-mile leveringsprestaties worden geoptimaliseerd.
- Winst op duurzaamheid De nabijheid van stedelijke centra verkleint de transportafstanden, verlaagt de CO2-uitstoot en sluit aan bij de ESG-strategieën van bedrijven. Nieuwe ontwikkelingen in deze gebieden hebben vaak energie-efficiënte ontwerpen en oplossingen voor hernieuwbare energie.
- Groeipotentieel Secundaire hubs bieden voldoende ruimte voor grootschalige ontwikkelingen, waardoor bedrijven hun logistieke activiteiten toekomstbestendig kunnen maken met ultramoderne opslag- en automatiseringstechnologieën.
Hoe grijpen bedrijven en investeerders deze kans?
Waarom zijn secundaire hubs voor nieuwe logistieke faciliteiten te verkiezen boven primaire hubs?
Secundaire hubs bieden betaalbare grond, lagere belastingen en eenvoudigere vergunningsprocessen, waardoor het sneller en goedkoper is om schaalbare logistieke faciliteiten te bouwen. Verbeterde infrastructuur versterkt hun aantrekkingskracht nog verder door het behoud van connectiviteit met belangrijke transportaders.
Welke invloed heeft de opkomst van e-commerce op secundaire logistieke hubs?
De vraag naar snelle levering heeft de focus verlegd naar gedistribueerde magazijnnetwerken. Secundaire hubs verlagen de kosten en tijd voor levering op de laatste kilometer, waardoor bedrijven concurrerende verzendtarieven kunnen bieden en tegelijkertijd de impact op het milieu kunnen beperken.
Zijn secundaire hubs toekomstbestendig voor investeringen in logistiek vastgoed?
Absoluut. Hun strategische ligging, gecombineerd met ruimte voor moderne, duurzame ontwikkelingen, zorgt ervoor dat ze relevant blijven naarmate toeleveringsketens zich ontwikkelen, waardoor ze uitstekende investeringsdoelen voor de lange termijn zijn.
De rol van overnames, sale & leasebacks en ontwikkelingen in deze verschuiving
Investeerders richten zich op logistiek vastgoed met een hoog potentieel in secundaire hubs, inspelend op de stijgende vraag en de grondschaarste op primaire locaties. Deze acquisities maken langetermijngroei en portefeuillediversificatie mogelijk in de zich ontwikkelende Europese logistieke markt.
Logistieke bedrijven maken gebruik van sale & leaseback-strategieën om kapitaal vrij te maken dat vastzit in onroerend goed. Dankzij deze aanpak kunnen ze opnieuw investeren in hun activiteiten, regionale distributienetwerken uitbreiden en hun schaal vergroten zonder de controle over belangrijke logistieke faciliteiten te verliezen.
Ontwikkelaars leveren innovatieve, modulaire logistieke parken in secundaire hubs, met geavanceerde automatisering, energiezuinige ontwerpen en flexibele indelingen. Deze op maat gemaakte ontwikkelingen voldoen aan de groeiende vraag naar duurzame, schaalbare opslagoplossingen die zijn afgestemd op de moderne supply chain-behoeften.
Huidige trends in Nederland en Europa die deze transformatie ondersteunen
- Digitalisering van toeleveringsketens: Slimme logistieke technologieën maken het mogelijk om voorraden in real-time te volgen en de vraag te voorspellen, waardoor gedecentraliseerde hub-strategieën effectiever worden.
- Groei stedelijke logistiek: Naarmate steden zich uitbreiden, vergemakkelijken secundaire hubs de efficiënte goederenstroom zonder de stedelijke centra te overweldigen, wat een duurzaam stadsleven ondersteunt.
- Institutionele beleggingsrente: Pensioenfondsen en real estate investment trusts (REIT's) zien secundaire logistieke hubs steeds meer als stabiele, inflatiegedekte investeringsmogelijkheden.
Hoe RENEW Real Estate (RRE) deze strategische verschuiving mogelijk maakt
RENEW Real Estate (RRE) is gespecialiseerd in het identificeren en ontsluiten van het verborgen potentieel van secundaire logistieke knooppunten in heel Europa. Door gebruik te maken van onze diepgaande marktkennis en robuuste netwerk van investeerders, bieden wij:
- Strategische acquisities in opkomende hubs met groeipotentieel op lange termijn
- Sale & leaseback-oplossingen die bedrijven in staat stellen te herinvesteren in hun activiteiten
- Ontwikkelingen op maat gericht op duurzaamheid en logistieke behoeften die klaar zijn voor de toekomst
Of een logistiek dienstverlener nu moet opschalen zonder kapitaalbeslag, een retailer op zoek is naar nieuwe regionale distributiepunten of een investeerder streeft naar stabiele, inflatiebestendige rendementen, RRE structureert oplossingen die wederzijdse waarde opleveren.
Onze aanpak draait niet alleen om vastgoedtransacties, maar ook om het opbouwen van partnerschappen die groei, operationele uitmuntendheid en milieuverantwoordelijkheid bevorderen. Ontdek hoe de expertise van RRE u kan helpen te profiteren van de volgende stap in logistiek vastgoed